鶯歌火車站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌火車站金鳳凰大4房車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：29.35 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鳳凰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.7 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用且價格具吸引力：總坪數達 50.7 坪（含車位），為大四房格局，單價約 29.35 萬，相較台北本島而言門檻較低。樓層位置佳：8 樓 / 12 樓屬於中間偏上樓層，通風採光通常較好，且隱私性與視線開闊度俱佳。生活機能成熟：鄰近鶯歌火車站、超市市場與學區，交通動線便利，適合依賴大眾運輸或注重通勤時間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年的屋齡意味著建築設施可能漸趨老舊，銀行貸款成數可能會受影響（通常對高齡房屋有放款限制）。車位類型特殊：車位為「昇降平面式」，非一般平地停車，使用上可能有等待時間或機具維護疑慮。資訊落差風險：特色說明提及「三衛」，但基礎資料欄位顯示「2 衛」，實際格局需現場確認以避免心理落差。
機會 (Opportunities)	交通升級潛力：若周邊捷運（如新北捷運或機場捷運延伸段）確有通車規劃，房價與租金成長潛力將顯著提升。改造空間大：屋齡較舊且格局方正，適合希望投入預算進行內部裝修、重新定義生活空间的購屋者。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在未來的轉手市場上，可能面臨貸款年限縮短或買氣不如新成屋的情況。維修成本隱憂：隨著屋齡增加，未來公共設施（如電梯、防水）大修的可能性提高，潛在的管理費或特別提列費用可能增加。

2. 物件評論

此物件對於重視生活空間與通勤便利性，且預算有限的購屋者來說，具有不錯的配置潛力。其核心價值在於「低單價買大四房」及「成熟的生活圈」，非常適合首次置產的家庭或看重自住舒適度的族群。

然而，在決定購買前必須特別注意兩點：第一，需釐清車位為昇降平面式的實際使用便利性與維護狀況；第二，務必核實衛浴數量是否如廣告所言或是以資料欄位的 2 衛為準，並評估老屋可能帶來的修繕成本或貸款限制。若能接受屋齡因素並確認相關細節，這是一筆性價比相當高的投資標的。

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